12 Декабря 2017

Оспаривание кадастровой стоимости

С начала 2014 года в России установлен новый порядок расчёта налога на определенные виды недвижимого имущества юридических лиц, в частности:
•    административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
•    нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.
В отношении данных объектов для исчисления налога на имущество используется кадастровая стоимость.
Ежегодно перечень объектов указанных видов недвижимого имущества пополняется.
Помимо этого, кадастровая стоимость служит базой для:
•    начисления налога на землю;
•    для определения размера арендной платы в отношении имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности;
•    для определения выкупной стоимости объекта долгосрочной аренды.

Что же такое кадастровая стоимость?

Согласно федеральному закону «Об оценочной деятельности» это стоимость, которую устанавливают в ходе проводимой государством кадастровой оценки. Иначе трактовка понятия изложена в оценочном стандарте — это рыночный эквивалент, который рассчитывают по методике массовой оценки, а в некоторых случаях - с учётом индивидуальных особенностей объекта.
Оценка кадастровой стоимости производится раз в пять лет.

Для чего проводится снижение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость, определённая по результатам государственной оценки, признается равной рыночной стоимости, то есть за которую, например, можно продать объект недвижимости. Однако кадастровая стоимость редко совпадает с действительной рыночной стоимостью. Причиной этому является использование метода массовой оценки без учета индивидуальных характеристик объекта недвижимости.
Таким образом, собственник недвижимого имущества, не зная об этом, для расчета налога использует неоправданно завышенную кадастровую стоимость.
Так, в 2016 году после пересмотра кадастровой стоимости некоторых объектов капитального строительства в Новосибирской области данная стоимость увеличилась в 5 – 6 раз!
Вводя механизм массовой оценки объектов недвижимости для целей налогообложения, законодатель предусмотрел механизмы устранения допущенных при ее проведении возможных ошибок.
В настоящее время действующее законодательство предусматривает следующие способы оспаривания кадастровой стоимости для юридических лиц:
- административный - в обязательном порядке через специальную комиссию при Росреестре, которая занимается рассмотрением споров по определению кадастровой стоимости;
- судебный.
Команда профессионалов ООО «Юсконсалт» и партнеров компании поможет снизить кадастровую стоимость, от которой зависит величина Ваших финансовых обязательств в виде налогов или арендных (выкупных) платежей!

Что мы предлагаем:
•    бесплатное определение перспективы оспаривания кадастровой стоимости вместе предварительным расчетом новой кадастровой стоимости;
•    проведение независимой оценки недвижимости и составление отчета об оценке, на основании которого решается вопрос о снижении кадастровой стоимости;
•    подготовка и подача всей необходимой документации в комиссию при Росреестре и (или) в суд;
•    юридическое сопровождение в комиссии при Росреестре и (или) в суде с привлечением дипломированного оценщика и квалифицированного юриста;
•    возврат судебных расходов (в определенных случаях);
•    предоставление консультаций по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.

Что Вы получаете:
•    уверенность в том, что кадастровая стоимость справедливая;
•    высвобождение дополнительных денежных средств;
•    существенное уменьшение арендных платежей, цены сделки при выкупе арендованного имущества.

Мы приведем в соответствие кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости к реальной рыночной стоимости, для этого достаточно обратиться к нам!
Успешная практика ООО «Юсконсалт» в сфере обслуживания крупного и среднего бизнеса, показывает, что кадастровую стоимость можно уменьшить более, чем на 50 процентов.
Уменьшение кадастровой стоимости позволит Вам снизить размер выплаты налога на имущество, уменьшить арендные платежи, цену сделки при выкупе, что приведет к экономии от сотен тысяч до нескольких миллионов рублей в год.
Кроме того, если кадастровая стоимость по результатам ее оспаривания в судебном порядке будет существенно снижена, то мы поможем взыскать судебные расходы.
Наши специалисты осуществят всю необходимую работу и избавят Вас от личного участия в процедуре оспаривания кадастровой стоимости.  
Гарантия нашего успеха – это индивидуальный подход к каждому клиенту и решение задачи командой экспертов, независимых оценщиков, юристов и экономистов!



Поделитесь в соцсетях